“我手上的项目，基本上都是一些短期项目了，只是这样的话，等到下半年，公司业务急剧减少，恐怕股市那边会不太好看啊。”陈天福有些担心的说道。

“那也没办法，就算你继续开发地产项目，想再出售也不会像以前那么容易了，还容易砸在手中。”陈志文说道，当房地产价格波动不大的时候，很多人反而会观望，连带着炒楼的人也会停下来，因为他们手中已经有了不少住宅，都卖不出去。

地产的呆滞期就是如此，如果不是一些大型地产公司一直在托市炒作，估计地价会崩的更早。

“所以我准备大规模投资深海市，你也知道我在那边有两个酒店，深海市那边的人给我传话，说希望我能去大规模建写字楼，他们那对写字楼的需求越来越高，你觉得怎么样？”陈天福问道。

“这没问题，既然手上有足够的资金，那就去试试，深海那边也在吸引大量外资，对写字楼的需求高，也是正常的。”陈志文点点头说道。

整个国内，对于地产开发基本上都是禁止的，只有酒店之中项目，因为对外贸有帮助，且国内也真的需要，于是，很多香港的地产巨头在国内的投资项目就是酒店，其他基本上没了，想建写字楼或者小区，那是根本行不通的。

不过深海市不一样，这里改革前线，很多政策都是深海市自己决定，早在1979年下半年，深海市便开始与香港的地产商一起开发房地产小区，将这些小区卖给香港人，或者香港人在国内的亲戚，为了促销，甚至还提供了户口，就是为了帮助香港人将他们在内地的亲戚接过来。

不过，小区是可以快速获利的项目，香港地产商乐此不彼，但涉及到写字楼的话，属于长期经营项目，他们就不太愿意投了，毕竟当时的香港地产市场也在高速上涨，而深海市本身资金有不太足，写字楼比较缺，也是正常。

“那好，我就调集资金去深海市建写字楼，然后租赁出去，如果深海市能够发展到现在香港的1/3，那我可就血赚了。”陈天福笑说道。

“尽量挑现在深海市比较好的位置，然后建写字楼，不要追求建摩天大厦，20层左右就够了。”陈志文笑了笑，也没再说太多，深海市的未来，可是丝

“如果不是你多次说香港地产会出问题，我恐怕早就买了，也还好你提醒了我，现在的地产市场，的确有问题了。”陈天福叹气说道。

“写字楼市场估计还会坚挺一点，但我估计也快了，接下来就是长期的呆滞期了。”陈志文点点头说道。

虽然地产危机爆发在1982年9月，但这一次的危机前期症状与上一次完全不一样。

1973年的时候，在危机爆发之前，香港的地价股价还是很坚挺的，只有少数人发现了可能的危机，但这一次，早在去年下半年，就已经有了异常的征兆。

如汇丰银行开始收缩房地产业务，住宅空置率开始提高，工业地产的成交及租金价格也在下降，不过商用价格还能坚挺，这根本原因，可能是国际资本在通过香港来与内地进行合作，虽然目前的交易金额也不高，但全部被香港吞下，也是有着非常强的效果的。

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335 最基础的IT专利：躺着赚钱的梦想 (第1/3页)

1月7日，香港的股市趋于平静，恒义集团的股票正式纳入恒生指数成员之一。

这一天，陈志文也来到了恒义集团的新总部，同样也是位于金钟，一共22层，恒义原本想将这栋大厦买下来，但现在的写字楼价格很高，业主根本不愿意出售，铁了心认为未来还会涨，最终也只能租赁下来，后续经过半年的装修，整个恒义地产集团也都搬入了进来。

“这里的楼层，对你来说，是不是觉得太矮了。”陈天福笑着说道。

“还行，20几层，其实才香港大厦的常态，那些四五十层的，基本上都是最近几年建起来的。”陈志文耸耸肩说道。

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